+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продать комнаты в коммунальной квартире

Продать комнаты в коммунальной квартире

Первое, с чего нужно начать — определить цену, по которой вы хотите продать комнату. Следующий шаг состоит в том, чтобы проинформировать всех других собственников в вашей коммунальной квартире о намерении продать свою собственность. По закону у каждого из жильцов есть преимущественное право покупки вашей комнаты. Если среди них найдется желающий — очень хорошо, можно оформлять сделку. При этом от собственников оставшихся комнат нужно будет получить нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки. Если среди соседей по коммуналке не нашлось желающих купить вашу комнату, тогда отказ от преимущественного права покупки нужно получить от всех.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Прежде чем заключить сделку, нужно убедиться, что продавец может подтвердить право собственности на комнату. Порядком продажи комнаты в коммуналке также предусмотрено, что продавец должен информировать соседей других собственников квартиры о продаже комнаты с указанием цены.

Можно ли продать комнату без согласия соседей

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Продажа комнаты в коммунальной квартире договор, уведомление и согласие соседей". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Одним из самых сложных видов юридических сделок является продажа комнаты в коммунальной квартире.

Она продолжительней по срокам, а также имеет свои особенности. В этой статье рассмотрим, как оформить необходимые документы и сколько действует отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты. А также расскажем, что делать, если соседи категорически против продажи и всячески мешают совершению сделки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно!

В первую очередь стоит определиться с тем, какое же жилое помещение имеет статус коммунальной квартиры? Регламентируется право ст. А вот ч. Преимуществом обладают все лица, владеющие долей в квартире, независимо от размера их участия в долевой собственности. Возникновение такого права вполне закономерно, ведь проживающие в коммуналке люди смогут улучшить свои жилищные условия.

Однако преимущественное право при покупке доли в коммуналке появляется, когда человек продает ее постороннему лицу , если же сделка совершается с другим долевым собственником, то никакого преимущества не возникает.

То есть, если другие участники доли в квартире тоже хотят купить комнату, то продавец в праве выбирать покупателя по своему усмотрению.

После получения уведомления собственникам дается месяц на принятие решения о покупке комнаты. Если в течение месяца никто из них не купил комнату, то собственник в праве продать ее посторонним лицам. Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли. Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса.

Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке. Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу.

Важный вопрос — обязательно ли нужны ли отказы соседей от приобретения продаваемой доли в праве общей собственности. Ответ на него будет утвердительным. Лучше всего оформить заявление на отказ от покупки у нотариуса , так как статья ГК РФ в части 3 предусматривает право соседей оспорить продажу доли постороннему лицу в течение трех месяцев. Нотариально заверенный отказ поможет обезопасить себя от таких сюрпризов.

Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия. Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату. Причем, касается это только понижения цены относительно указанной в Отказе суммы.

Повышение цены не влечет за собой обязанности уведомлять соседей снова. Такой вариант возможен только если комната продается одному из сособственников, то есть одному из владельцев другой комнаты в этой же квартире. В последнем случае, они показывают свою юридическую неграмотность, так как ст. Еще одним способом препятствовать продаже является заключение согласия на покупку комнаты, выданное в ответ на уведомление. При этом соседи не собираются ее покупать, тянут время, переносят дату заключения сделки.

Что может обезопасить продавца в такой ситуации? Стоит не пожалеть денег и обратиться к нотариусу, который заверит согласие соседа на покупку. Если отношения с соседями не построены на взаимном уважении, и Вы предполагаете даже малейшую возможность возникновения проблем с ними, стоит нанять опытного риелтора, который поможет организовать процедуру продажи. Как можно судить из всего вышесказанного, сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире несет в себе множество сложностей, соблюдения прав.

Соблюдение юридической процедуры и заверение всех действий у нотариуса поможет собственнику избежать длительных разбирательств в судебных инстанциях. На рынке недвижимости всегда особо выделялся один тип сделок, а именно сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Прежде чем купить или продать комнату в коммуналке необходимо ознакомиться с нюансами подобного рода недвижимого имущества. Например, покупателю и продавцу не лишним будет точно знать каков фактический статус коммуналки.

В больших городах, где сохранились старые застройки, коммуналки живы до сих пор, и, как и прежде, в одной квартире, хотя и в разных комнатах, проживают совершенно разные люди, чужие семьи, чаще всего по договору соцнайма, хотя многие уже и на правах собственности на отдельную комнату или сразу несколько комнат в коммунальной квартире.

И все эти комнаты, согласно отдельным договорам, принадлежат пяти разным собственникам, которые не являются членами одной семьи. Каждый из жильцов в коммунальной квартире имеет во владении собственную жилую комнату. А прочие помещения: санузел, кухня, коридор являются долевой собственностью и наследуются вместе с комнатой. Итак, если подвести итог, то в коммуналке:. Перед тем как продать или купить комнату в коммуналке вы должны знать о том, что существует два варианта владения комнатой в коммунальной квартире, это либо собственность приватизированная комната , либо договор социального найма неприватизированное жилье.

В коммунальной квартире все комнаты могут быть приватизированы, а может быть так, что приватизирована лишь часть из них. Продажу комнаты может осуществлять только собственник или человек, наделенный соответствующими полномочиями. Имейте в виду, что комнату, которая не была приватизирована, нельзя продать в буквальном смысле, а можно лишь обменять на неприватизированную квартиру или комнату, в общем на жилье, которым владеют по договору социального найма. Для заключения сделки обмена неприватизированным жильем обязательно необходимо заручиться согласием обоих наймодателей-собственников жилья местные администрации, управляющие муниципальным жильем.

Прежде, чем выставить на продажу свою комнату, собственник обязан предупредить о планируемой продаже своих соседей по квартире. Закон определяет, что в течение месяца соседи имеют права принять решение о выкупе вашей комнаты, либо об отказе в преимущественном праве покупки.

О своем отказе соседи могут сообщить в письменном виде, причем отсутствие их ответа в течении календарного месяца со дня оповещения о вашем желании продать свою комнату приравнивается к отказу выкупа. Таким образом, если вам на руки дан письменный отказ от соседей или они просто молчат, никак не реагируя на ваше желание продать жильё, то через месяц вы можете приступать к поиску покупателя на свою комнату в коммуналке. Преимущественное право покупки означает, что первыми приобрести вашу комнату имеют права лица, проживающие с вами бок о бок, то есть соседи по коммунальной квартире.

Вы обязаны уведомить соседей о своем решение продать свою комнату. Сообщить соседям по коммуналке о своих намерениях продажи комнаты вы должны в письменной форме, с уведомлением о получении.

Но в жизни случается всякое, прекрасно, когда между соседями теплые, дружеские отношения, но бывает и наоборот: соседи могут всячески препятствовать продаже, либо из вредности, либо в расчете занизить цену и выкупить вашу комнату по дешевке.

Мало того, бывают случаи, когда соседи фактически не проживают в принадлежащих им комнатах, а только номинально числятся в квартире купили ради инвестиций, переехали в другой город, сдают свою жилплощадь.

Как быть в подобных ситуациях? Во-первых, уясните, что предлагать приобрести вашу комнату вы должны только собственникам!

Тем соседям, кто проживает по договору найма или аренды, преимущественное право покупки вашей комнаты закон не предоставляет. Далее, если среди собственников присутствует ребенок до четырнадцати лет, то решение о приобретении или отказе пишут родители.

Если ребенку от четырнадцати лет до восемнадцати, то он сам принимает решение, при этом сделка заключается все равно родителями, от его имени. Кроме того, все сделки, совершаемые с участием детей, контролируют органы опеки и попечительства, имейте это в виду, покупая или продавая комнаты в коммунальной квартире.

Главными проблемами соблюдения преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире могут быть следующие ситуации:. Самое распространенное действие соседей, препятствующих продаже комнаты в коммуналке — отказ получения уведомления о вашем желании продать вашу комнату.

Помните, что если соседние с вашей комнаты приватизированы, то письменно уведомлять нужно только собственников с помощью заказного письма , узнать кто именно является собственником можно с помощью информации из Росрееестра запросите выписку о правообладателях коммунальной квартиры, в которой вы запланировали продать свою комнату.

В случае же, если в коммуналке есть неприватизированные комнаты, то письменное уведомление о продаже для реализации преимущественного права покупки необходимо направлять заказным письмом муниципалитет органы управления муниципальным имуществом. В будущем, при регистрации сделки в Росреестре вы имеете возможность подтвердить факт того, что вы пытались уведомить соседей по коммуналке и их игнорирование с помощью данного конверта со штемпелем почты.

Бывает и так, что соседи получили заказное письмо, но никак не реагируют на полученное уведомление, что делать? В данном случае можно воспользоваться услугами нотариуса и составить еще одно письменное уведомление, заверить нотариально, отправить снова. Теперь, в случае повторного молчания соседа, вы берете у нотариуса свидетельство, подтверждающее факт отправки письменного уведомления, его получения и отсутствие ответа на уведомление о продаже комнаты.

При регистрации сделки Росреестр примет подобный документ, свидетельствующий о соблюдении порядка уведомления собственников, соседних комнат коммунальной квартиры. Если ваш сосед не живет в комнате, то прежде, чем продать свою, вам придется доказать через суд, что его можно считать безвестно отсутствующим, на том основании, что больше года нет информации о его местонахождении.

При подаче документов в суд, обязательно надо указать причину для обращения — необходимость обеспечения права соседа на преимущественное право покупки комнаты в коммуналке, в противном случае суд не будет рассматривать ваше заявление о признании человека безвестно отсутствующим.

Если после опроса соседей, родственников, жильцов дома и других возможных свидетелей картина не прояснится, то суд назначит управляющего его недвижимым имуществом, и уже этого человека вы уведомите о своем желании продать комнату. Если владелец соседней комнаты живет в другом городе, но вам известно, где именно, то, заверив у нотариуса уведомление, приступайте к известной уже процедуре отправки уведомления заказным письмом. Если соседняя комната является наследством, в права на которое еще никто не вступил, то вы можете смело обратиться в суд, который либо назначит фактического наследника, либо отнесет жилье на баланс государства в случае отсутствия наследников.

После чего вы сможете уведомить собственника о своем намерении продать свою комнату. В том случае, когда найден потенциальный покупатель, вы можете оформить на него дарственную на небольшую долю права на вашу комнату. Таким образом, он становится полноправным соседом, и имеет право приобрести вашу комнату в числе первых минуя процедуру преимущественного права покупки.

Еще одним из вариантов может быть заключение фиктивного договора займа, залогом в котором становится комната в коммуналке. Преимущественное право, в таком случае, тоже не действует. Третьим вариантом быстрой продажи комнаты в коммунальной квартире является договор дарения. Вы дарите свою комнату, а покупатель передает вам за неё деньги, но не оформляет договор купли-продажи, да и сам факт передачи денег.

Однако, вы должны понимать, что подобную схему в виде притворной сделки дарения комнаты в коммуналке по суду могут оспорить ваши соседи, доказав, что она лишь прикрывает продажу и лишает их преимущественного права покупки комнаты.

Зачем вам неприятности с судом? Наш вам совет, проводите сделку по закону и сохраняйте свое время, деньги, а главное, нервы. Удачной продажи! Коммунальные квартиры появились еще в начале х годов прошлого века, и все еще существуют на настоящий момент.

Есть ли проблемы с продажей комнат в коммуналках? Постараемся разобраться. Интересным фактом является то, что ни в одном законодательном акте не дается определения такому понятию, как коммунальная квартира.

Раскрывается лишь, что такое комната. Согласно ст. В силу ч.

Продажа комнаты в коммунальной квартире договор, уведомление и согласие соседей

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире. Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Сделку по продаже комнаты в коммунальной квартире вряд ли можно назвать простой. В этом случае закон дает первоочередное право выкупа ее у собственника, желающего продать, владельцам других комнат. Следует учитывать и приватизирована ли комната.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: brupt.ru: продажа комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнатного пространства в коммуналке — достаточно сложная процедура. Все из-за того, что большинство старых жилых домов пребывает в аварийном состоянии и ожидает ликвидации.

Описание страницы: можно ли продать комнату без согласия соседей жилсервис плюс от профессионалов для людей. Несмотря на государственную программу о расселении людей, проживающих в стесненных условиях, для многих проблема продолжает оставаться актуальной, и поэтому возникает вопрос о том, как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей.

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "продажа комнаты в коммунальной квартире. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире.

Меньше – лучше: как продать комнату в «коммуналке»

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Продажа комнаты в коммунальной квартире договор, уведомление и согласие соседей". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Одним из самых сложных видов юридических сделок является продажа комнаты в коммунальной квартире. Она продолжительней по срокам, а также имеет свои особенности.

Добрый день! Интересует, с чего начать и что нужно сделать в нашем случае для продажи комнаты в 4-комнатной коммунальной квартире. Ситуация следующая:.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году?

Предлагаем рассмотреть тему: "продажа комнаты в коммунальной квартире необходимые документы для сделки" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

.

Порядком продажи комнаты в коммуналке также предусмотрено, что продавец должен информировать соседей (других собственников.

Продажа комнаты в коммунальной квартире необходимые документы для сделки

.

Как продать комнату в коммунальной квартире?

.

.

Продажа комнаты в коммунальной квартире. документы, этапы и согласие соседей

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальная квартира: с чего начать продажу
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Людмила

    С транзитом вроде все понятно, прострочил, плати штраф. А если машина на временном ввозе, её тоже будут штрафовать? Даже если не прострочена?

  2. Луиза

    Если офис арендован на частное лицо?

  3. menkitsred

    Ублюдки, так как мужчину нельзя изнасиловать по закону

  4. Савватий

    Извините, что задам вопрос не по теме. Объясните пожалуйста. Какой налог заплатит человек принявший в наследство земельный пай размером 2,5 га. Этот человек считается не родственником. Люди жили и небыли расписаны. Земля находится в Полтавской области. Налог этот разовый или платится каждый год? Спасибо за ответ.

  5. Клементий

    Что за бред? Вневедомственная охрана это Росгвардия. На данный момент. И на них как раз НЕ распространяется закон о полиции.